55 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 115,5 m² · constr. 1935 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783295260530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00015700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66097783295260530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 89 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 68 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 527 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 600 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 806 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 341 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 461 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 622 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 497 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 589 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 487 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 167 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 574 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 607 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 718 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 947 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 662 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 424 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −45 405 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 822 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.