38 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 068 400 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 287,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 400 $
Rôle antérieur 1 811 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783296228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00022350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 100 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
1 811 800 $
ID provincial
66097783296228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 959 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 338 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 695 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 585 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 527 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 810 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 208 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 936 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 054 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 897 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +102 118 $ · Ajust. âge +116 750 $ | 2 770 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 345 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 003 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 710 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 419 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −186 574 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 866 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +93 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 276 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 801 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 103 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 036 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 296 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −109 415 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 233 502 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.