40 Avenue GOLF · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 230,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 200 $
Rôle antérieur 1 345 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783297150940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00022400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
1 345 900 $
ID provincial
66097783297150940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 303 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +100 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 736 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 407 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 582 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 0 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 722 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 747 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 452 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 063 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 737 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 231 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 585 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +171 487 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 306 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 394 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 813 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 932 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 124 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 858 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 060 248 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.