148 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 259 m² · constr. 1981 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 962 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783357978210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
962 800 $
ID provincial
66097783357978210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 166 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 648 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 015 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 251 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 354 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 082 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 584 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +72 590 $ | 1 184 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 845 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 020 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 744 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 560 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 957 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 365 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 609 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 658 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge +29 589 $ | 1 110 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 911 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +81 765 $ | 1 050 897 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 381 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 1 516 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.