158 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 324 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 322,7 m² · constr. 1981 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 100 $
Rôle antérieur 1 048 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783358698510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
1 048 800 $
ID provincial
66097783358698510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 217 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 145 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 281 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 548 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 133 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 473 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 245 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 517 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −48 205 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 964 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 639 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +123 612 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 294 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −98 891 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 291 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 468 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 076 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 43 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.