154 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 297,5 m² · constr. 1981 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 901 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783358804450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
66097783358804450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 588 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 086 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 756 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 170 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 181 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 235 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 244 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 510 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 200 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 682 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 448 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 030 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 416 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +86 253 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 159 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 318 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 029 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 713 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +118 715 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 660 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 0 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.