166 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 168,8 m² · constr. 1979 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 635 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783359466670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66097783359466670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 133 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 019 606 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 514 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 882 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 688 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 527 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 660 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 724 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 711 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 619 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 557 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 904 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 431 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 857 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 770 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 859 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 691 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 795 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.