164 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 187,4 m² · constr. 1979 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 641 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783359524670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66097783359524670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 148 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 069 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 452 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 900 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 579 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 951 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 588 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 035 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 577 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 690 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 785 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 672 189 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 806 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 761 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 910 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 845 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 747 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 833 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 526 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 933 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 958 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 907 363 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 708 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.