161 Avenue WINDMILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 207,2 m² · constr. 1977 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 766 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783359938420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66097783359938420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 431 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 937 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 555 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 975 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 564 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 075 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 552 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 991 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 652 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 860 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 825 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 972 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 536 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 058 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 174 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +74 690 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 112 806 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 542 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 014 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 592 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 072 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 855 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 878 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 833 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 700 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.