163 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 174,7 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 837 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783361522240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00019470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
66097783361522240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 396 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 011 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 346 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 619 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 722 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 649 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 378 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 704 927 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 769 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 032 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, Place Alton, Beaconsfield 2026-05-15 · 824 m · Vendu 680 000 $ (3 928 $/m²) 173,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 666 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 893 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 522 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 770 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 666 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 834 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 1 030 610 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.