142 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 298,1 m² · constr. 1980 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 923 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783367152020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
66097783367152020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 708 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 082 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 871 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 165 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 300 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 230 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 240 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 627 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 1 195 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 292 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +87 446 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 155 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 810 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 1 493 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 209 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 503 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 026 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +117 841 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 333 999 $ Poids 48 % |
| 11 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 128 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 1 300 658 $ Poids 46 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 829 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +102 733 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 095 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.