147 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 209,6 m² · constr. 1985 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 715 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783367479810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66097783367479810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 689 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 1 020 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 623 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 978 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 686 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 731 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 552 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 496 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 095 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 284 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 637 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge +93 330 $ | 1 094 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 756 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 1 120 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 713 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 824 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 744 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 035 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 314 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 157 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.