145 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 262 m² · constr. 1981 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 813 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783367537730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66097783367537730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 172 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 685 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 021 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 325 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 088 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 258 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 789 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 027 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 638 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +72 590 $ | 1 191 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 800 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 567 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 329 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 618 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 963 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 373 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +70 785 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 1 525 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 706 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +89 118 $ · Ajust. âge +29 589 $ | 1 117 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 965 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +81 765 $ | 1 056 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.