141 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 285,2 m² · constr. 1980 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 800 $
Rôle antérieur 974 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783367662960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66097783367662960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 733 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 058 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 214 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 141 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 274 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 129 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 207 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 776 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 069 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 305 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 001 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 655 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 1 172 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 817 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 1 463 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 173 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 475 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 827 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +86 623 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 621 953 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.