155 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 302 m² · constr. 1981 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 879 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783368238320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66097783368238320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 178 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 585 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 094 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 243 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 514 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 208 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 253 385 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 655 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 325 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 038 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 436 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +95 197 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 168 398 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 58 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 038 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 828 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +110 652 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 108 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.