153 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 198,4 m² · constr. 1984 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 818 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783368306210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66097783368306210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 557 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 948 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 259 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 122 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 678 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 002 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 735 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 708 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 690 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 1 087 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 760 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 799 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 522 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 070 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 505 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 914 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 880 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 640 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge +44 383 $ | 990 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 872 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 539 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 071 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.