149 Avenue ROCHE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 254,1 m² · constr. 1985 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 845 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783368411980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
66097783368411980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 178 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 645 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 026 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 262 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 370 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 803 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 636 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +93 330 $ | 1 194 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 777 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 573 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 673 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +71 561 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 1 119 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 372 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 334 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 529 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 297 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 265 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 961 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +90 850 $ | 1 050 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.