104 Avenue WINDMILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 248,9 m² · constr. 1982 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 951 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783373098490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
66097783373098490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 234 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 151 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 108 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 067 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 826 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 005 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 729 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 167 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 153 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 1 586 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 196 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 192 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +86 308 $ | 1 035 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 707 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 375 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 540 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 968 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 924 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 150, Bexhill Drive, Beaconsfield 2025-07-23 · 737 m · Vendu 885 000 $ (3 855 $/m²) 229,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 039 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.