109 Avenue AMBERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 214 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 297,5 m² · constr. 1981 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 937 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783384257010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66097783384257010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 244 340 $ Poids 59 % |
| 2 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 588 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 235 487 $ Poids 59 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 378 496 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 086 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 54 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +86 253 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 159 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 137 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 170 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 684 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +101 515 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 099 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +116 497 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 338 155 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 953 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 200 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-05-01 · 23 m · Vendu 1 485 000 $ (5 898 $/m²) 251,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 704 $ · Ajust. superficie +134 759 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 722 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 679 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −72 706 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 270 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.