105 Avenue AMBERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 206 m² · constr. 1985 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 773 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783384372680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00047263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
66097783384372680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 570 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 725 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 606 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 817 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 453 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 137 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 793 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 870 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, Southgate, Beaconsfield 2025-08-26 · 582 m · Vendu 708 000 $ (3 678 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 808 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 783 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 851 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 726 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 750 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 172 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 824 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 634 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 760 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.