264 Avenue STILLVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 519 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783456758430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00580270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66097783456758430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 550 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 38 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 592 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 593 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 658 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 617 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 703 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 9 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 590 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 663 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 857 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 785 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 732 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 002 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 784 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 314 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-02-02 · 789 m · Vendu 923 497 $ (6 072 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 768 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 896 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 764 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 836 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.