253 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 183,6 m² · constr. 1964 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783484467620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00593400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66097783484467620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 392 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 835 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 397 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 870 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 426 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 824 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 399 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 778 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 306 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 605 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 624 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 987 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 435 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −83 555 $ | 952 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 601 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 928 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 338 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 714 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, avenue Ashington, Pointe-Claire 2025-07-04 · 199 m · Vendu 865 000 $ (4 748 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 922 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.