248 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 155,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 629 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783484904480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00594500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66097783484904480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 169 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 427 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 793 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 359 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 387 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 545 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 509 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 264 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 671 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 934 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 203 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 686 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 695 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 764 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 797 918 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 893 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 248, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-05-30 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 379 $/m²) 155,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.