248 Avenue FROBISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 255,9 m² · constr. 1974 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 994 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783485431210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00592644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
994 900 $
ID provincial
66097783485431210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 647 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 974 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 609 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 255 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 960 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 979 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 341 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 106 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 559 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 966 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 390 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 462 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 837 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 1 069 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 477 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 210 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 695 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 506 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 123 976 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 696 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +111 612 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 068 939 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.