247 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 664 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783485900720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00593700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66097783485900720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 338 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 819 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 351 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 439 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 851 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 327 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 477 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 808 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 968 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 394 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 860 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 548 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 767 $ Poids 76 % |
| 9 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 623 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 568 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 798 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 847 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 284 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 261 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.