246 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 156,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 669 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783494055510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00594600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66097783494055510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 173 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 409 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 797 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 366 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 393 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 548 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2025-11-04 · 491 m · Vendu 243 142 $ (1 562 $/m²) 155,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 265 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 654 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 938 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 668 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 698 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 750 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 801 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, Ashington, Pointe-Claire 2025-07-08 · 196 m · Vendu 675 000 $ (4 349 $/m²) 155,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 911 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 248, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-05-30 · 18 m · Vendu 680 000 $ (4 379 $/m²) 155,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.