240 Avenue FROBISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 263,4 m² · constr. 1974 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 898 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783495045510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
66097783495045510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 717 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 988 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 536 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 258 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 959 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 994 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 403 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 123 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 500 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 981 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 452 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +74 672 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 482 964 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 474 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −71 686 $ · Ajust. âge −48 213 $ | 1 371 349 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 546 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +86 280 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 228 337 $ Poids 47 % |
| 9 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 622 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +97 314 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 005 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 032 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 908 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +92 229 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 1 086 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 139 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.