245 Avenue SEDGEFIELD · Pointe-Claire
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 181,2 m² · constr. 1962 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 789 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783495071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00593800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66097783495071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 318 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 821 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 334 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 456 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −90 630 $ | 854 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 496 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 810 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 337 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 595 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 528 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 698 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 971 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 374 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 862 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 780 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 849 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 451 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 628 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 264 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.