238 Avenue FROBISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 220,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 856 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783495176780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66097783495176780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 486 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 896 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 604 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 981 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 517 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 238 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 029 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 186, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-01-29 · 604 m · Vendu 915 000 $ (4 213 $/m²) 217,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 323 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 894 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 507 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 093 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 926 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 991 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 469 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 1 011 175 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 564 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 126 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 290 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 962 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.