234 Avenue FROBISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 308,1 m² · constr. 1974 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 1 113 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783495488890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00592651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
1 113 500 $
ID provincial
66097783495488890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 771 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 070 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 524 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −48 213 $ | 1 476 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 657 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 215 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 804 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 1 180 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 743 m · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 912 479 $ Poids 36 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 963 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +123 036 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 085 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 821 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +91 485 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 580 702 $ Poids 34 % |
| 9 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 832 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 1 286 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 486 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 014 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 228 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.