2 Avenue MANOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 189,4 m² · constr. 1974 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 831 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783498563570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00580202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
66097783498563570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 296 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 890 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 408 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 830 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 449 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 838 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 597 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 932 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 694 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 466 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 983 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 453 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 878 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 629 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 1 016 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 451 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 903 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 453 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 508 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2025-08-11 · 286 m · Vendu 652 000 $ (3 578 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 757 842 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.