28 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 186,1 m² · constr. 1990 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 877 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783507053780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66097783507053780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 208 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 368 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 877 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 432 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 954 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 889 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 762 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 651 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −62 187 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 002 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-20 · 54 m · Vendu 628 000 $ (3 624 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 693 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 935 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 021 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 269 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 015 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 966 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 092 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.