18 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 173,3 m² · constr. 1993 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 678 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783507436430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66097783507436430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 164 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 413 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 858 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 643 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 805 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 224 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 227 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 763 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 920 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-20 · 9 m · Vendu 628 000 $ (3 624 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 786 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 944 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 907 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 748 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 969 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 000 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 682 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 762 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 757 482 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.