86 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 140,2 m² · constr. 1986 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 616 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783509240520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66097783509240520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 214 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −14 324 $ | 736 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 335 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 681 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 658 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 842 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 257 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 849 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 108 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 711 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 13 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 650 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 999 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 182 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 873 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 550 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 737 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.