518 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783509546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66097783509546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 62 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 852 $ Poids 97 % |
| 3 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 67 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 11 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 767 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 135 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 638 718 $ Poids 87 % |
| 6 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 109 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 206 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 673 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 206 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 673 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 64 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 672 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 272 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 552 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.