521 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 141 m² · constr. 1991 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 667 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518275440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
66097783518275440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 258 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 700 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 258 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 756 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 684 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 49 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 229 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 870 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 380 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 828 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 113 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 849 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 546 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 756 027 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 218 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 895 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 719 911 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 101 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −60 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.