86 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 153,3 m² · constr. 2015 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 888 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518457930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66097783518457930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 26 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 839 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 489 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 846 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 71 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 286 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 856 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 231 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 773 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 515 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 799 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 634 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 989 730 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 610 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 965 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 749 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 902 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 880 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 790 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 558 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 900 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.