80 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 884 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518896760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
66097783518896760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 821 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 200 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 760 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 320 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 842 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 469 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 828 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 68 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 993 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 513 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 787 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 610 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 969 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 170 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 197 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 944 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 589 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 946 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 871 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +53 363 $ | 774 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.