78 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 820 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783518977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66097783518977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 821 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 188 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 760 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 330 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 842 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 457 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 828 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 501 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 787 952 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 57 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 993 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 598 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 969 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 785 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 159 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 185 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 944 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 577 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 946 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.