63 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 161,5 m² · constr. 2015 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 966 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783519923140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66097783519923140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 67 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 861 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 868 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 2 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 539 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 988 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 564 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 013 253 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 450 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 817 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 627 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 920 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 482 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 911 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 354 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 878 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 358 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 824 980 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.