76 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 901 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783528048150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66097783528048150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 76 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 447 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 836 392 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 53 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 002 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 340 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +71 620 $ | 855 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 179 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 771 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 494 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 798 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 588 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 978 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 567 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 954 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 889 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 781 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 406 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 805 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 870 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 827 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.