40 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 627 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783539337530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66097783539337530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 20 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 496 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −21 486 $ | 709 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 9 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 305 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 799 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 537 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 970 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 131 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 819 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 150 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 456 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 841 862 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 743 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 817 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 814 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 282 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 884 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 034 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.