38 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 140,7 m² · constr. 1984 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783539418060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66097783539418060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 11 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 505 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −21 486 $ | 731 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 18 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 133 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 843 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 142 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 836 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 377 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 731 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 533 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 996 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 352 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 696 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 313 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 823 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 288 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.