280 Boulevard HYMUS app. 305 app. 305 · Pointe-Claire
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66097783580854190010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 579 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 599 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 061 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 768 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 885 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 878 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 674 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 964 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 921 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 677 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 763 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 936 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 691 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 538 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.