280 Boulevard HYMUS app. 603 app. 603 · Pointe-Claire
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 481 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66097783580854190010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 579 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 895 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 66 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 926 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 986 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 599 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 148 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue André-Brunet, Kirkland 2025-10-27 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 921 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 736 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 936 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 16814, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-10-03 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 16798, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-05-27 · 643 m · Vendu 422 800 $ (3 735 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 783 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 515 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 16870, Boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-15 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 768 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 959 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.