280 Boulevard HYMUS app. 301 app. 301 · Pointe-Claire
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 60,2 m² · constr. 2005 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
66097783580854190010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 5 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 317 $ Poids 21 % |
| 2 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 954 m · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 475 426 $ Poids 21 % |
| 3 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 686 m · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −50 604 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 706 $ Poids 16 % |
| 4 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 954 m · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 329, rue Bruce, Kirkland 2024-06-21 · 686 m · Vendu 400 000 $ (5 249 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 310 $ Poids 8 % |
| 6 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 954 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 925 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.