280 Boulevard HYMUS app. 106 app. 106 · Pointe-Claire
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 108,5 m² · constr. 2005 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66097783580854190010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 631 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 599 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 098 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 948 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 702 787 $ Poids 66 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 807 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 916 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-03-30 · 957 m · Vendu 745 000 $ (6 854 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 930 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 700 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 980 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 942 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 740 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, avenue Chesnut, Pointe-Claire 2026-06-19 · 937 m · Vendu 59 045 $ (499 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +745 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 63 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Nobel, Kirkland 2025-07-10 · 696 m · Vendu 807 000 $ (7 542 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 935 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.