Boulevard HYMUS · Pointe-Claire
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783580854190020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66097783580854190020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 579 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 242 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 878 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 653 680 $ Poids 59 % |
| 3 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 768 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 858 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 878 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, Avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-01-15 · 599 m · Vendu 915 000 $ (8 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 030 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 964 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 740 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 520 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 691 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 826 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Nobel, Kirkland 2025-07-10 · 647 m · Vendu 807 000 $ (7 542 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 577 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 875 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.