25 Terrasse VAN GOGH · Pointe-Claire
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 187,6 m² · constr. 2005 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 812 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783591710360250001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00572161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66097783591710360250001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-143, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-05-07 · 186 m · Vendu 925 000 $ (4 823 $/m²) 191,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 505 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 630 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 858 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-11-07 · 276 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 938 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-11-07 · 379 m · Vendu 860 000 $ (4 377 $/m²) 196,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 851 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 586 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 013 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, ave Gendron, Pointe-Claire 2025-08-22 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (5 503 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 049 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, avenue Gendron, Pointe-Claire 2025-09-26 · 270 m · Vendu 799 900 $ (4 535 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 839 422 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 813 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 056 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 442 m · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −58 167 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 946 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-09-29 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 107 $/m²) 182,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-03-20 · 484 m · Vendu 712 000 $ (4 269 $/m²) 166,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 881 969 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.