515 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 155,7 m² · constr. 1980 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 630 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783600321280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66097783600321280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 505 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 178 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 460 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 750 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 652 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 621 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 867 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 311 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −35 810 $ | 755 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 574 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 859 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 514 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 715 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 318 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 700 080 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 562 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 797 901 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 344 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +10 268 $ | 753 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.